北京快3走势图今怏3:搬家遺落?- 北京快3公交时间查询|北京快3最大平台
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搬家遺落東西的馬大哈注意咯:退還租房后遺落物品視為放棄

廣東發布租房合同示范文本征詢意見

 11月20日,廣東省住房和城鄉建設廳與廣東省市場監督管理局公布了《廣東省住房租賃合同示范文本(征求意見稿)》(以下簡稱"征求意見稿"),其中明確,轉租后第三人造成的房屋損失由轉租人負責賠償;返還房屋后,租客將不再享有遺落東西的所有權。

轉租后第三人造成的房屋損失由轉租人賠

該合同文本由14條通用條款、3個附件組成,對房屋情況及居住要求、租賃期限、租金及押金、房屋的交付、返還及騰退、房屋維護及維修以及雙方的權利義務等方面都作了明確的約定,引導當事人公正簽約履約。

對于轉租房屋,意見稿提出,轉租需要承擔更多風險,轉租后因第三人對房屋造成損失的,如果第三人造成了房屋損失,由第一開始跟房東簽約的租客賠償房東損失。

此外,根據征求意見稿,轉租房屋需要兩個書面文件:一、租客請求將房屋轉租,須經房東書面同意,否則不得擅自轉租。二、房東同意轉租的,租客應確保第三人完全遵守原合同的約定,并應將轉租情況以書面方式告知房東。

返還房屋后,遺落的東西不屬于你

根據征求意見稿,返還房屋后,遺留在房屋中的物品,視為放棄其所有權,房東有權自行處理。怎么樣才算返還房屋?根據征求意見稿,租客在返還房屋前,應對房屋中屬于其的物品進行搬離處理。租客搬離并移交房屋鑰匙后視為房屋返還完成。

租期內賣房,租客有優先購買權

租賃合同期內,房東是有權出售租賃房屋的,租客享有優先購買權。根據征求意見稿,租賃合同期內,房東出售租賃房屋的,應在出售前協商日期內書面通知租客,租客可在規定日期內回復房東是否愿意在同等條件下購買該房屋,逾期未回復的視為放棄對該房屋的優先購買權。

同時,賣房不影響租房者的使用權。租賃合同期內租客繼續占有使用租賃房屋的權利不受影響,合同期滿后由買受人與租客自行決定是否繼續簽訂租賃合同。

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